去西安旅游，大唐不夜城基本上是必去的。晚上亮灯之后，人挤人，不夜城那条街上全是唐装小姐姐和卖肉夹馍的摊子。但很少有人注意一件事：这个景点背后是谁在运营。答案是——曲江文化产业投资集团。一个低调的西安本土国企，管着西安最赚钱的文旅资产。
大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、城墙南门区域——这些西安的标志性文旅项目，全都是曲江文投在运营。加起来一年接待的游客超过一亿人次。2024年春节，仅大唐不夜城一个景区七天就涌进了500多万人，直接带动周边商业营收超过两个亿。
除了景点运营，还做影视和演出。《大唐追梦》水上实景演出、《梦回大唐》歌舞剧、《赳赳大秦》——都是他们出的。影视方面参投了《长安十二时辰》《大秦帝国》系列等。在“把西安的历史文化变现”这件事上，曲江文投的路径很清晰：先做景区把人引进来，再做演出把人留下来，最后做商业配套让人消费。
2023年曲江文投营收超过了200亿。主要来源是三块：门票和演艺收入、景区商业租赁、以及地产和城市运营。第三块经常被人低估——曲江新区的土地一级开发大部分是曲江文投做的。简单说就是，先把路修好、湖挖好、配套建好，地价涨上去了，再出让给开发商。这套打法在全国的城市新区里是教科书级别的案例。
曲江文投也被人骂。主要两类声音：一是觉得把历史古迹搞得“太商业”了——大唐芙蓉园一张门票120，网友吐槽“唐朝没这么贵”。二是负债率高——大规模基建需要大量借钱，2023年负债率在70%以上，短期偿债压力不小。
但公允地说，如果没有曲江文投的开发和运营，大雁塔周边可能还是一片城中村。2002年启动改造之前，曲江就是西安南郊的一片荒地加几个村子。二十年后，这里已经是中国最热闹的文化旅游区之一。账面上负债很高，但资产也在水涨船高。城市运营这事本来就吃资本，不借钱根本做不起来。
曲江模式——就是“文化+旅游+城市”的运作方式——已经被复制到了全国多个城市。河南洛阳、四川成都、浙江杭州都请过曲江的团队去做规划和顾问。2023年曲江文投还拿下了河南安阳殷墟遗址的运营权，正式走出了西安。
不管你喜欢不喜欢，大唐不夜城这个IP已经做成了。而背后的操盘手，依然是西安南湖旁边那栋不起眼的办公楼里的这群人。
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